賃貸住宅に住み続けることは、ライフスタイルに合わせて住むエリアや建物を変えられるというメリットがあります。一方で、どれだけ家賃を支払っても自身のものにはなりません。財産として残るという面では、マイホームの購入がおすすめされます。マイホームならば、子や孫に相続することも可能です。

マイホームを購入する時、慎重に考えたいのは名義についてです。夫婦ならば夫か妻、親子ならば親か子の単独名義ならば、それほど問題はありません。注意したいのは、夫婦または親子の共有名義にしようと考えている場合です。

名義を共有する際の注意点

名義を共有すると、住宅ローンの控除や、不動産を売却する時の特別控除を重ねて受けられるというメリットがあります。しかし、名義を共有している不動産は、手放すことが難しいというデメリットもあります。処分するにあたっては、共有者全員の賛成を得なければなりません。

共有者全員が円満な関係性にある場合は心配ありません。しかし、例えば夫婦ならば離婚した後に話し合いがスムーズにいかず、問題になる可能性が考えられます。活用しなくても、マイホームなどの不動産は所有し続けることで税金や費用の支払い、管理の負担などが発生します。

ただし共有名義でマイホームを購入したとしても、名義の変更によって解消できます。

共有持分の売却は単独で可能

名義変更は、損得が原因で共有者と揉めるケースも少なくありません。万が一共有名義でマイホームを購入して、その後共有している不動産に関して問題が発生した場合は、自らの持分のみ売却する方法がおすすめです。共有している不動産のうち、自身の名義分（共有持分）のみならば、共有者の賛成がなくても売却することが可能です。

共有持分を売却する際は、不動産会社を仲介することをおすすめします。他者と共有状態にある不動産は、活用の仕方が難しいため、購入を希望する方も限定されます。共有状態の不動産を活用できる投資家などと繋がりがある不動産会社ならば、スムーズに共有持分を売却できるでしょう。

中央プロパティーは共有持分・共有不動産の売却をサポートする会社です。共有名義の不動産に強いプロフェッショナルが集まっている会社で、これまで2,000件以上の問題を解決しています。それだけではなく、多くの投資家とのネットワークを持っていることもポイントです。投資家は、利回りを目的として共有持分の購入を前向きに検討します。売却したい持分の買い手が見つからず、税金がとられるといった心配が少ないです。

また、もっとも高い価格で入札した投資家と契約をする独自のポスティングシステムを採用しているため、持分を高値で売ることができます。

不動産の共有持分の売却について検討している方は、CENTURY21中央プロパティーに相談することをオススメします。ここは、最初に電話やメールで無料相談をしてくれます。無料の売却査定では、国家資格を持った鑑定士によって正確な評価をしてもらえます。査定後は、弁護士立ち合いのもとで契約が成立するので、問題が起こっても安心です。自分で抱え込むよりも、プロに依頼したほうが、確実なうえに、安心できますよ。共有持分の売却をご検討の方は、相談してはいかがでしょうか。

更新日:2022/04/08

東京23区の1つであり、最西端に位置しているのが杉並区です。面積が約34㎢と23区内でも広く、人口も約57万人と多い地域です。人口は多いですが、人口密度はそれほど高くなく、23区内の中間程度です。都心に近いもののそれほど混雑していない、住み心地の良い地域と言えます。利便性が高く、住みやすい杉並区内に、マイホームを購入した方も多いのではないでしょうか？

しかし、中には事情があって家を手放さなければならない方もいることでしょう。その場合、家を売却するという形になりますが、果たして杉並区内にある物件は売れるのでしょうか？

その疑問を解決するために、まずは杉並区という地域の魅力を、もう少し詳しく見てみましょう。

杉並区の魅力とは？

大型スーパーや商店街が多く買い物がしやすい

杉並区内にはいくつもの大型スーパーがあります。例えば、荻窪駅周辺には24時間営業の西友を含めた3店舗、阿佐ヶ谷駅周辺には誰もが知るイトーヨーカドーを含めた2店舗、高円寺駅の周辺には24時間営業の東急ストアと西友を含めて6店舗のスーパーがあります。物価の安い商店街も多いため、買い物のしやすい地域です。

公共交通機関が充実している

杉並区内には中央線、西武新宿線、京王線が通っています。3線とも新宿に電車が停まる路線であるため、都心にアクセスしやすいです。丸の内線や井の頭線を使うことで区内の移動も容易です。

犯罪発生率が低く治安が良い

杉並区は、23区の中でもトップクラスに犯罪発生率が低く、治安の良い地域です。犯罪が起こっても、空き巣やひったくり、自転車の窃盗がほとんどであり、暴行事件や殺人事件は少ない傾向にあります。

以上、利便性の高さとアクセスの良さ、治安の良さが杉並区の大きな魅力です。両親と子どもなどのファミリーが多い地域ですが、そのため保育園に入れない待機児童の数も多いと言われています。ファミリーが多いものの、どちらかと言えば1人暮らしをしている都心への通勤者にとって住みやすい地域と言えます。

杉並区の不動産会社は？

最後に待機児童が多いという難点を挙げてしまいましたが、その点を含めても杉並区は充分快適に暮らせる地域です。物件を売りに出せば、購入する方もいることでしょう。その際は、地域の事情に通じた不動産会社を利用すればお得な不動産売却が可能です。

杉並区の不動産売却に通じている会社と言えば、中央土地株式会社です。荻窪駅から徒歩1分の場所にあり、杉並区と中央線沿線の不動産に関する相談を受け付けています。

こちらの会社の強みは、不動産売却時の仲介手数料が最大で無料になる点です。他の不動産会社ではなかなか見られない特徴と言えるでしょう。仲介手数料の上限は、物件購入価格の3％に6万円と消費税を加算した金額と決められています。全額かかる会社に比べて、中央土地株式会社がいかにお得かが分かります。

気軽に相談しやすいアットホームな不動産会社である点もポイントです。杉並区の不動産売却を検討している方は、ぜひご利用ください。

住みたい街ランキングのほとんどは東京です。どういう基準か分からない調査が多いのですが、たまに横浜や武蔵小杉なんかも出てくるので、都内限定というわけではないと思います。さて、そんな住みたい街ランキングの上位を占めるのが世田谷区ではないでしょうか？人気の三軒茶屋・下北沢、セレブなイメージの成城・二子玉川など一度は聞いたことがある地名がたくさんあるはずです。

世田谷区は、ある意味、不動産の鉄板エリアとも言えます。ここに建てれば売れるからです。しかし、どうもその事情も変わってきている気配があるのをご存知でしょうか。世田谷と言えどもマンションの売れ残りが急増しているようです。理由ははっきりとは分かりませんが、高騰し過ぎた土地価格が暴落したようです。また、株価下落に見られるように、経済状況の不透明感から、個人富裕層による資産保有目的の取得需要が減退しているのも原因ではないかとささやかれています。これは、何も世田谷区だけに限らず、東京オリンピック開催決定で一気に値が上がった湾岸エリアにおいても同様のことが言われています。今や都内の住みたいエリアだから確実に物件が売れるというわけではありません。

デベロッパーならまだしも、個人で購入したマンションを販売に出したいとお考えの人もいるかも知れません。むしろ、中古であれば売れる可能性もあります。新築よりも割安だと判断されれば、場所によっては売れるでしょう。しかし、場所によっては中々売れない可能性も含んでいるという状況であることは理解しておきましょう。もし、急ぎで売却してしまいたいということであれば、こちらのような東京の不動産買取業者を使うのも手です。大きな額でもすぐに現金で買ってもらうことが出来るでしょう。いつまでも希望の価格で待っているよりも現金に変えてしまうという判断もこのご時世ならば仕方ないのかもしれませんね。

東京で相続税相談を考えている方に薦めたいのが公認会計士事務所です。経験豊富な税理士、職員が責任を持って対応します。

相続税専門の事務所に申告を依頼する大きなメリットの1つが「相続税の節税」です。相続税申告は数多くの特例や、複雑な土地の評価規定、各種財産評価から債務控除など専門的なノウハウや経験が重要となります。土地の評価だけでも、評価する税理士によって何千万円という差が生じる事も珍しくありません。

相続税申告後、税理士の申告ミスによって事後的に相続税が還付されている事例も数多くあります。実務経験が無ければ相続税を節税するポイントに気付かない事も往々にしてありますが、こちらの事務所の税理士は専門家としての経験を有しており、余分な相続税を払わずに済みます。また、不動産事業・不動産投資に関する業務も毎年行っているため、不動産の知見も十分です。

相続税申告だけではなく「納税額の節減」「納税資金の確保」「円満な資産承継」など、その事前対策から深く携わってアドバイスをしてくれます。相続税額をなるべく引き下げるのは大切ですが、過大な借入金を発生させるなどの極端な対策ではかえって不利になる可能性があるので、バランスを見ながらサポートしていきます。

また、相続税は相続発生後10ヶ月以内に原則現金で納付しなければいけません。このため、どのようにすれば資金を無理なく確保出来るのか検討します。

資産を残される方は、資産をどのように引き継いでほしいのか、それぞれの考えを持っている事でしょう。その考えをどうすれば実現出来るのか、公正証書遺言の作成など円滑な継承に向けた具体策を練っていきます。相続が発生する数年前から税理士と付き合う事で財産の全容をあらかじめ把握でき、実際に相続が発生した際の税理士の動きもスムーズになります。

初回の相続税相談と業務内容、報酬金額の見積り提示までは業務を依頼しない場合でも料金は発生しません。そして契約後は資料収集の手伝い、財産評価の検討、遺産分割協議書作成、相続税申告書の作成、納税資金の確保、各種財産の名義変更まで幅広く対応してもらえます。

不動産を買った経験があっても、不動産売却は初めてという方も多いのではないでしょうか。もし世田谷区で不動産売却をお考えなら中央プロパティーにお任せするのがオススメですよ。

地域に密着した独自のファーミングシステムを確立し、そこに住む人達の気持ちになって大切な不動産をチェックします。そのため、初めての不動産売却であっても安心して任せられるのが魅力です。

また、センチュリー21のブランド力からなる情報網と、東京駅という立地の良さを最大限に活用し、買い替えの相談や不動産管理、税金対策・資産調達などまで専門のスタッフが親身に対応してくれます。もちろん世田谷区での不動産売却実績も多いんですよ。

初めての不動産売却なら、世田谷区の事に詳しく、不動産の価値を分かっている会社にお願いしたいですよね。分からない事だらけで不安な分、知識やノウハウを持っていて、親身な対応をしてくれるスタッフがいるだけで少し緊張も和らぐものです。

また、中央プロパティーの魅力として挙げられるのが仲介手数料無料という点です。
本来であれば、仲介手数料は売買価格×3%＋6万円かかります。世田谷区は高級住宅街も多く、不動産の価格も比較的高めなので、仲介手数料だけで数百万取られてしまう可能性もあるんです。

しかし、中央プロパティーであれば、その仲介手数料が無料になります。数百万円ってかなり大きい額ですし、この制度はありがたい限りですよね。払わずに済んだ分の金額は、新たな家のリフォームや家族旅行、マイカー購入、子供の教育費など様々な事に使う事が出来ます。このお金をどこに使おうか考えているだけで楽しくなってきませんか。

世田谷区に対して都会的なイメージを持っている方も多いかもしれませんが、23区内で唯一渓谷が存在し、都会と自然が共存する区でもあります。そのため、最近ではファミリー層からの支持も高まり、不動産への需要も高いままキープしている状態です。

普通に不動産売却を行っても高値が期待出来る世田谷区ですが、より高く売却するためには、信頼出来る不動産会社を選ぶのが鍵ですよ。

都心で一戸建てとなると購入可能なエリアは限られてしまいますが、郊外に目を向ければ様々あるはずです。特に近年の注目エリアは断トツ人気の吉祥寺近辺、中でも一戸建てのエリアとしては西東京市が注目されています。

注目されている理由は、やはり一戸建て購入層である世帯層にとって良環境であるということです。都心へのアクセス性もよく便利。それでいながら街自体は静かで住み
やすいのが西東京市の特徴です。

主に利用される沿線は西武池袋線の保谷駅、ひばりヶ丘駅となりますがどちらも池袋から準急でも２０分以内でアクセスできます。西武池袋線は東京メトロ副都心線や有楽町線が乗り入れているので勤務地が沿線にあれば充分に１時間圏内です。

そしてなにより住宅価格が東京２３区にくらべ非常に安価なのが魅力です。都心部の相場に比べると５分の１～１０分の１程度には抑えられるので、東京都ではありますが、埼玉、神奈川などと同程度の相場になっています。

西東京市でいい物件を手に入れるためには、ポータルサイトなどではなく、地元不動産屋さんの未公開物件に触れることです。例えば、こちらのマイタウン西武では会員登録することで西東京市の新築一戸建て未公開物件を閲覧することは可能になりますので利用してみるといいでしょう。最近では全国的に地価は上昇しつつあるので、決めるならおはやめに。

都内のファミリー向け物件エリアで人気の有力エリアはたくさんありますが、穴場と言えるのが南多摩エリアではないでしょうか。ジブリ作品、耳をすませばに出てくる風景のままと言えばどういうところか想像はつくと思います。自然との調和具合がちょうどよく、ドライブや散歩をしてみると心癒されます。都心までの交通も新宿まで30分程度と、仕事とプライベートを切り分けて暮らすことができます。基本的には車があると過ごしやすく、商業施設が集中しているところもあれば、大きな店舗が点在しているところもあり、雰囲気と利便性が適度にバランスよく調和しています。そんな南多摩エリアの物件相場や出物物件はこちのら立川駅の不動産を中心に取扱いを行うリビングハウジングのサイトを参考にしてみて下さい。

東京都の郊外にある立川市は、東京駅まで1時間圏内と都心へのアクセスもよく、緑豊かな昭和記念公園もあり、伊勢丹、高島屋、ルミネ、グランデュオ、イケヤなど買い物にも非常に便利なうえ、病院も多く、何かあったときも安心ですし、塾や習い事の選択肢もたくさんあり、住んでいる人のトータル的な満足度がとても高く、子育て世代にはとても住みやすい街として、人気があります。都会的な便利さと、緑豊かな自然がバランスよく共存している素敵な街です。

東京～高尾方面、青梅方面を結ぶ中央線、川崎方面を結ぶ南武線の他に、南北に多摩都市モノレールが走っています。昔からある沿線ぞいは、わりと古い住宅街が多く、道も車で通るには狭かったりするので、住むには、多摩都市モノレールの駅近くの物件がおすすめです。駅から近いわりには、駅前の賑やかな喧騒から離れており、わりと近年開発されたエリアのため、道も広く整備されていて、新しいマンションなども多く建設されています。近々、ららぽーとやコストコが出来る予定のエリアは、人気の激戦区です。このあたりは、一駅、二駅離れるだけで、大通りを避ければ、静かな住宅街になります。学校もモデル校に指定されているような学校もあり、都立の中高一貫校など、教育面でも充実しています。

千葉県でも松戸市などは、都心部にも大変近く、埼玉と同じようにベッドタウン的なエリアとして人気です。松戸市は千葉県の北西部に位置し、江戸川を挟んで東京都葛飾区に隣接しています。古来から水戸街道の宿場町として栄え、江戸川の水運を利用した物資の集散地としても賑わいました。現在でも市内各所には当時の面影が残され、街にしっとりした魅力を与えています。

交通アクセスの良さは松戸に住む魅力の一つです。市域にはJR東日本の常磐線及び武蔵野線、私鉄では新京成電鉄、北総鉄道、東武鉄道野田線、流鉄流山線が走行し、市内各所をはじめ都心及び千葉県内の諸都市や、隣接する埼玉県、茨城県とのアクセスが非常に便利になっています。このうちJR常磐線の各駅停車は東京メトロ千代田線に繋がり、都心中の都心である大手町へも直通で到着できます。

緑の豊かさも松戸の魅力です。JR松戸駅に近い市の南西部には水戸徳川家ゆかりの邸宅が保存されている戸定ヶ丘歴史公園や千葉大学園芸学部の緑地があり、中心部には50haの広大な敷地を誇る「21世紀の森と広場」が広がっています。江戸川の河川敷では天気の良い日は富士山を眺めながらジョギングやウォーキングが楽しめます。

JR松戸駅前にはデパートや大型スーパーをはじめとして専門店などの店舗が立ち並び、活気ある商店街を形成しています。江戸川を挟んだ東京都葛飾区内に比べ家賃や物価も安く、松戸に住む人々は暮らしやすい街として郷土に魅力を感じています。不動産の物価がそんなに高いというわけではなくそういった意味でも住みやすい街であると言って良いのではないかと思います。

松戸なら駅近くに住むことをお勧めします。松戸はこの周辺でも特に駅近くに色々なものが集まっています。行政もお店も全てです。

吉祥寺は、最近住みたい街ナンバーワンに選ばれています。中央線沿いに位置し、都心へ出るのも便利です。それだけでなくここには、魅力的なお店が沢山あります。ですから大抵のものは、なんでもそろいます。

そう聞くと街でごみごみしたイメージがありますが、それだけでなく自然も存在するのです。近くに大きな公園もあります。ですからお散歩するにも最適ですし子育てにも便利です。交通の便もいいので、車がなくても生活できます。吉祥寺は、緑と街が共存している場所であり、ファミリーにとっても独身者にとっても住むに魅力的な街なのです。

毎年一番人気の吉祥寺エリアですが、近くのひばりヶ丘エリアも都内有数の人気エリアです。ひばりヶ丘は「理想の教育環境をつくる」ために誕生した学園都市として有名です。いまではすっかり高級邸宅街のイメージが強いですが。そんな、ひばりヶ丘の不動産なら地元の不動産業者に相談してみましょう。動画での物件紹介が豊富なので、情報量が多くいいですよ。

東京都の最北東端に位置する葛飾区は、区内にJR常磐線、相互乗り入れする東京メトロ千代田線、京成本線・押上線・金町線・北総線、それに南部をかすめるJR総武緩行線・総武線快速が走っており、都心への通勤だけでなく、羽田空港や成田空港へもアクセス便利な地です。
葛飾区内は下町風情残る中川以西と葛飾野の面影残す中川以東にエリア分けされます。
中川以西では立石や新小岩、亀有や四つ木などを抱え、特に、長いアーケードの商店街が残る立石は都区内では足立区の千住、江東区の砂町と並び、都内屈指の消費者物価の安い地です。

また300m圏内に必ず一軒以上のスーパーがありますので、買い物に事欠くことはありません。
中川以東ではギネスブックにも載る不朽の名作の映画の舞台となった帝釈天のある柴又をはじめ、都区内最大の都立公園、水元公園を有する、緑豊かな地です。
このエリアでは各駅界隈こそマンションなどの集合住宅が多いものの、駅から100ｍも離れれば閑静な住宅街となり、ファミリー層が多く住む町並みが広がります。
特に、水元地区は23区内をは思えぬ郊外型の町並みに変わります。
葛飾区の最大の魅力は、北東端の水元地区を除き、いたるところで住むところから最寄り駅まで徒歩10分圏内にあるということです。
また買い物では、スーパーだけでなく、各地に昔ながらの商店街が残っており、安価に買い物ができるのも魅力です。

葛飾区っていう所は、東京にしては1世帯当たりの人数が多いらしく、5人・6人当たりの割合は都内ナンバーワンです。さすが下町です。
おじいちゃん・おばあちゃん・おとうさん・おかあさん・兄弟二人こんな厚生でしょうか。
大勢の家族で一緒に住んで・・・なんて伝統的な日本の暮らしが根付く素晴らしい街です。
とはいえ、住宅事情はさすがに23区。狭小住宅にならざるを得ないことも。そんな時には屋外緑化をお勧めします。
やはり都会だからこそ自宅に緑が欲しいですよね。
ガクエン住宅という不動産屋さんでも葛飾区の一戸建てなら屋外緑化をお勧めされましたよ。